广南县人民法院
关于广南县莲城镇永安社区连城西路90-2号不动产的变卖公告
广南县人民法院将于2025年12月17日10时至2026年2月15日10时止（延时的除外）在广南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0876/06，户名：广南县人民法院）进行公开司法变卖活动，现公告如下：
案号：(2025)云2627执2056号
一、变卖标的：
位于广南县莲城镇永安社区连城西路90-2号，不动产权证号：云（2021）广南县不动产权证第0005109号，不动产单元号：532627 101002 GB009002 F00020001，证载建筑面积：367.91㎡，证载宗地面积：97.7㎡。
说明：
1、标的以现状进行拍卖、移交。
2、此次拍卖不含室内可移动家具、电器及软装等动产，拍卖标的物以实际交付为准。
3、标的产权清晰，土地使用期限：1995年7月22日起2065年7月22日止。
4、司法拍卖中不动产过户办理涉及税目税率情况如下
个人不动产、个人住房
⑴、转让方（卖方）
①增值税：税率5%。
②城市维护建设税：增值税税额的5%。
③教育费附加：增值税税额的3%。
④地方教育费附加：增值税税额的2%。
⑤印花税：税率0.05%（暂免征收）。
⑥土地增值税：税率30%-60%（暂免征收）。
⑦个人所得税：
据实征收：个人拍卖住房，应以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。
核定征收：个人拍卖住房，纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税。
⑵.承受方（买方）
①印花税：税率0.05%（暂免征收）。
②契税：税率3%。
（数据仅供参考，因涉及减免税政策，具体税率请意向竞买人自行到相关部门质询）
变卖预交款：836472元，变卖价：836472元，保证金：100000元，增价幅度，3000元。
变卖提醒：司法网络变卖是法院在淘宝网平台上独立进行的变卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。委托他人竞买的，参与报名需要用实际竞买人名称及证件号码。本院已委托来拍法服在变卖期间免费提供对变卖标的物的相关信息咨询及组织看样服务。所有变卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以竞拍咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。请认准法院授权机构“来拍法服”，咨询电话： 400-1571060。也请广大意向竞买人对发现的各种违规行为及时进行举报，法院举报电话：0876-5613689。
二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“来拍法服”在变卖期间对上述标的相关信息咨询、组织看样及变卖辅助工作，咨询、预约电话：400-1571060。或登陆访问www.laipaiya.com“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。
三、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。
四、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
五、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
六、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的一切税、费（具体税费、税率及税种请咨询当地税务部门）由原权利人和买受人按国家相关法律法规的规定各自承担其应缴纳部分，原权利人应当承担的过户税费须由买受人在办理转让登记手续时先行垫付，买受人在垫付之日起十五个工作日内凭税务部门出具的有效完税凭证向法院申请退还已垫付税费。法院审核通过后退还买受人先行垫付的由原权利人承担的税费（不含历史欠税、欠费）；逾期未申请退费的，已垫付税费由买受人自行承担。
标的物如有存在物业费、水、电等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，不从拍卖款扣除，请买受人自行到相关部门查询欠费情况,办理相应手续，与拍卖人无涉。
七、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于2025年12月14日前与本院联系。
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明：截止公告日，尚未发现优先购买权人。
十、变卖竞价前将通过网拍系统冻结竞买人支付宝账户内相应资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金在24小时内自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户。
十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴纳（到账为准），可通过银行付款或者支付宝网上支付。
缴纳方式：
1、银行付款：汇款至法院指定账户（户名：广南县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司广南莲城支行，账号：6228404147382987065）。填写交款单时请注明本案案号：(2025)云2627执2056号。
2、支付宝网上付款。付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。
法院监督电话：0876-5613689
淘宝技术咨询：400-822-2870
咨询、预约看样联系电话：400-157-1060（来拍法服）
联系地址：广南县人民法院。
详细信息可在“广南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0876/06）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn) ”上查询。
广南县人民法院
二〇二五年十二月一日
广南县人民法院
关于广南县莲城镇永安社区连城西路90-2号不动产的变卖须知
广南县人民法院定于2025年12月17日10时至2026年2月15日10时止（延时的除外）在广南县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com/0876/06，户名：广南县人民法院）进行公开司法变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：
一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容。
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力。参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。
三、变卖标的：
位于广南县莲城镇永安社区连城西路90-2号，不动产权证号：云（2021）广南县不动产权证第0005109号，不动产单元号：532627 101002 GB009002 F00020001，证载建筑面积：367.91㎡，证载宗地面积：97.7㎡。
说明：
1、标的以现状进行拍卖、移交。
2、此次拍卖不含室内可移动家具、电器及软装等动产，拍卖标的物以实际交付为准。
3、标的产权清晰，土地使用期限：1995年7月22日起2065年7月22日止。
4、司法拍卖中不动产过户办理涉及税目税率情况如下
个人不动产、个人住房
⑴、转让方（卖方）
①增值税：税率5%。
②城市维护建设税：增值税税额的5%。
③教育费附加：增值税税额的3%。
④地方教育费附加：增值税税额的2%。
⑤印花税：税率0.05%（暂免征收）。
⑥土地增值税：税率30%-60%（暂免征收）。
⑦个人所得税：
据实征收：个人拍卖住房，应以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目适用20%税率缴纳个人所得税。
核定征收：个人拍卖住房，纳税人如不能提供合法、完整、准确的财产原值凭证，不能正确计算财产原值的，按转让收入额的3%征收率计算缴纳个人所得税。
⑵.承受方（买方）
①印花税：税率0.05%（暂免征收）。
②契税：税率3%。
（数据仅供参考，因涉及减免税政策，具体税率请意向竞买人自行到相关部门质询）
变卖预交款：836472元，变卖价：836472元，保证金：100000元，增价幅度，3000元。
四、变卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。变卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。
五、竞买人条件：
1、一般竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。但下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
① 负责执行的人民法院；
② 网络服务提供者；
③ 承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
④ 第①至③项规定主体的工作人员及其近亲属。
网络司法变卖为实名变卖，过户信息只能登记竞买人账号所绑定的身份证信息，竞价成功后，无法修改竞买人信息。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但最迟须在竞买开始前三个工作日前向本院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2、特殊竞买人条件：相关登记管理部门对标的物的权利人条件有特别限制的。竞买人务必向相关登记管理部门了解咨询，如因条件不符，导致竞买人竞得标的物不能过户的，责任自负。
六、优先购买权人参加竞买的，需经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。
八、本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款。竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴836472元，系统会自动冻结该笔款项。变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻。变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息。（变卖预缴款支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，变卖人对变卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
十一、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交后7日内缴入法院指定账户（户名：广南县人民法院，开户银行：中国农业银行股份有限公司广南莲城支行，账号：6228404147382987065），并在余款缴纳后3个工作日内（凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到云南省广南县人民法院执行局（地址：广南县人民法院）签署《拍卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续，标的物过户由买受人自行办理。
十二、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新变卖的，原买受人不得参加竞买。买受人逾期未支付变卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。
十三、买受人全额支付变卖成交款后，本院一并办理解除查封手续。买受人收到成交执行裁定书后，应自行办理过户登记等手续，并及时办理变卖标的交接手续。未在合理期间完成过户、交接的，由买受人支付由此产生的相关费用、承担变卖标的可能发生的损毁、灭失等后果。因买受人怠于处理造成无法过户的，责任自负，不影响本院对变卖款项的处置。
变卖标的过户登记手续，以及水、电、煤等户名变更手续，均由买受人自行办理，相关税、费等按本次变卖发布的公告记载负担。能否办理过户登记手续及办理时长请竞买人于竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院公告的相关内容仅供参考。因标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户登记手续及办理二次过户等造成费用增加的后果亦由买受人自负。本院对过户不作承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。
解除查封需要一定时间，若因其他事由需要办理登报注销等手续的，办理权属变更登记的时间相应延长。
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。
十六、变卖人根据法律规定有权在变卖开始前中止变卖或撤回变卖。
十七、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人应在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址，如果提供的送达地址不确切，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果。
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法变卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
十九、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报。
举报监督电话：0876-5613689
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
淘宝技术咨询：400-822-2870
咨询、预约看样联系电话：400-157-1060（来拍法服）
淘宝技术咨询电话：400-822-2870
广南县人民法院
二〇二五年十二月一日
